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最終更新日 2019.05.07
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2009年7月
2009/07/19   
 
■住宅ローンと生命保険
 
銀行から住宅ローンを借りるには、年収に対する年間返済比率などを審査されることは
前回お話ししましたが、他に、借入をするうえで大変重要な要件があります。

何だか判るでしょうか?

それは”健康状態が良好であること”です。


たとえ勤務先が大企業であったり、年収が不足なくても、健康状態が良くない人は
銀行などの民間金融機関から住宅ローンを借りることは出来ません。
(預金がたくさんあるという方なら、住宅ローンではなく、預金担保ローンなど借りることが
出来ますが、そんな方は、そもそも借りる必要がないともいえますしね。)

これは、民間金融機関が住宅ローンを借付する条件として
「団体信用生命保険」の加入を必須の条件としている
からです。

したがい、民間金融機関で住宅ローンを利用される方は、自動的に団体信用生命保険に
加入することになります。
そして、住宅ローンの借入者すなわち生命保険の被保険者が、死亡もしくは高度障害と
なった場合には、その時点の住宅ローンの残債務相当分の保険金が
保険会社から金融機関に支払われ、借入金は完済となります。
よって、残された家族の方が、その後の債務を引き継ぐ心配もありません。
また、住宅購入を期に、過分な生命保険がないか見直しするのも
支出を減らすのに有効です。

残されたご家族はその後の住宅ローンの債務返済に悩むことも無く、また債権者側にとっても
貸付金の未回収リスクを防げると、ある種、非常に有り難いシステムなのですが
生命保険の加入が断られてしまうと、住宅ローンも借りられないのです。

ただし、フラット35なら、団体信用生命保険の加入は必須ではなく任意条件なので
健康状態に不安があるという方にはお薦めだと思います。
が、不加入の場合には、万一のときにも債務はそのまま残ってしまいますので
他で加入している生命保険で住宅ローン返済の対応がとれるかどうかを
事前にしっかりと検討する必要があります。

今は健康でピンピンしてるから大丈夫という方も、いつ病気になるかなんて判りません。
健康あってこその、住宅ローンなんだと憶えておいてくださいね。

〈関連記事〉
団体信用生命保険の告知書について
住宅ローンの審査について

 
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