岩国市およびその近郊の不動産情報サイト[アルタス]

最終更新日 2019.05.07
賃貸との損益比較 引越しチェックリスト 岩国市暮らしのお役立ち 不動産用語集 ローンシュミレーション リンク集
 
2009年7月
2009/07/19   
 
■住宅ローンの繰上げ返済について
 
住宅ローンの「繰り上げ返済」とは
決まった毎月返済やボーナス返済とは別に、まとまったお金を返済することです。

繰り上げ返済には、全額を返済する「全額繰り上げ返済」だけでなく
「一部繰り上げ返済」という方法があります。

一部繰り上げ返済は、銀行によってその規定は異なりますが
100万円単位から受付してくれるのが一般的です。
(なお、繰り上げ返済には通常、数千円〜3万円程度の手数料が必要です。)

そして、繰り上げ返済をおこなうメリットは、決まった毎月の返済などと違い
その返済が金利を含まない「元金」部分にのみ充当されることにあります。

その結果、本来その元金分にかかるはずだった利息分もカットされることになり
繰り上げ返済に投入した金額以上に、返済額を軽減する効果があります。

また、繰り上げ返済には「期間短縮型」「毎月返済額軽減型」の2種類があり
どちらか選択することが出来ます。


期間短縮型の繰り上げ返済



期間短縮型の特徴 (グラフ参照)

・ 繰り上げ返済後も毎月(ボーナス支払い)の返済額は変わらない。
・ その代わり、返済期間が短縮される。
・ 毎月返済額軽減型よりも、支払い利息の軽減額が大きい。



毎月返済額軽減型の繰り上げ返済



毎月返済額軽減型の特徴 (グラフ参照)

・ 繰り上げ返済後、毎月(ボーナス支払い)の返済額が軽減される。
・ その代わり、返済期間は変わらない。
・ 期間短縮型よりも、支払い利息の軽減額が小さい。


それぞれにメリットがありますので、どちらを選択するかは個々の判断に委ねられますが
より総支払額を軽減出来るのは、間違いなく期間短縮型の方です。

実際にどの程度の額違ってくるのかを試算してみたい方は、シミュレーション出来る
便利なサイトがありますので試してみてくださいね。
(また、シミュレーションにはありませんが、実際にはボーナス返済分のみに繰り上げ
返済することも可能です。)

繰り上げ返済シミュレーション:知るぽると

また、グラフ図を見ていただけると判ると思いますが
返済がはじまって間もないほど返済額に占める利息分が大きいため
繰り上げ返済の実行は早ければ早いほど、利息を減少させる効果が高くなりお得です。
是非、積極的に取り組んでみてくださいね。

 
株式会社アルタス / 店舗アクセス
一期一会でパチリ
物件の写真を撮影していると、通りかかった青年から 「すみませ〜ん。写真撮って貰えませんか?」 とお願いされた。 ・・・


ヒヨドリのぴーちゃん
先日道路に落ちていて、兄弟ヒナは野良猫に食べられてしまい やむなく保護した雛鳥。 ヒヨドリと判明。 ぴーぴー鳴・・・


個人情報保護方針について