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最終更新日 2019.05.07
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2009年7月
2009/07/13   
 
■ホームインスペクション
 
皆さん、こんにちは!
今日は、広島市内にて、中古住宅のインスペクションに立会いしてきました。
ところで、皆さんはインスペクション(ホームインスペクション)って何かご存知ですか?

日本ではまだ馴染みの浅い言葉なので、ご存知ない方も多いかと思いますが
ホームインスペクションとは、建物検査・診断のことです。

実は、アメリカの不動産取引においては、中古住宅のほとんどが
インスペクター(建物検査エージェント)の建物診断・検査がおこなわれたうえで
取引されるのが一般的です。
私も実際に、アメリカにおける不動産取引のシステムを学ぶため
日本に一件もホームインスペクションをおこなう会社などなかった時代
シカゴやLAの不動産会社やホームインスペクションの現場など
色々と立ち会ったり、見学して廻ったことがあります。

日本の不動産取引の良い点、悪い点。進んでいる点、遅れている点。

日本の不動産取引しか知らなければ、そんなこと気付きもせず、疑問にすら
思わなかったでしょう。外の世界に触れてみて初めて判るものですね。
私も、もしかすると、この経験がなければ、現状通り、今の取引でも何の問題も
ないじゃんとお気楽に仕事に取り組んでいたかも知れません。

ようやく日本においても、ホームインスペクション業務をおこなう会社がちらほらと
出てはきましたが、しかし残念ながら事実上、中古市場において利用されることは
ほとんどない状態です。
あくまで個人的推測ですが、あっても、100件の取引に1件あるかないかといった
レベルでしょう。

日本でホームインスペクションが伸び悩む理由は色々とあって、追って
その辺りも当BLOGにて触れていきたいと考えていますが
ホームインスペクションが「安心」「安全」な不動産取引を、より確実にするシステムで
あることに異論を挟む余地はないですし、「安心」「安全」な不動産取引を旨としている
アルタスは積極的にホームインスペクションを、売主様・買主様にご提案して
いきたいと考えています。

ちなにに画像は赤外線サーモグラフィーカメラ。
対象物から出ている赤外線放射エネルギーを検出・可視化して、温度測定・温度計測
温度分布の画像表示を行なうんだそうで、これで筋交いや柱を確認します。
そしてなんと、このカメラ一台400万円!!

しかし、ホームインスペクションとひとくちに言っても、業者によって検査や診断の内容は様々。
なかには、なんだ、、この程度の検査なの?って業者もやっぱりいますから
きちんと「安心」「安全」の取引を手に入れたい売主様・買主様は
どうぞアルタスにご相談くださいね。


ホームインスペクション


 
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