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最終更新日 2019.05.07
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2009/07/28
 
■一期一会でパチリ
 
物件の写真を撮影していると、通りかかった青年から

「すみませ〜ん。写真撮って貰えませんか?」

とお願いされた。

聞けば東京から在来線を乗り継ぎ、特に目的地も決めず

気が向くままの一人旅

静岡〜名古屋〜岡山と廻って岩国へと辿り着いたらしい。

今は岩国駅から徒歩で錦帯橋を見に行く途中なんですと言うので

クルマで錦帯橋まで送ってあげることにした。

錦帯橋到着後、彼からの希望で、錦帯橋前で2人一緒に彼のカメラで記念撮影をし

私も記念にと私のカメラでパチリ。

一期一会。

最後は青年と固い握手を交わしお別れをしました。

夏休みを利用しての一人旅、まだまだ続くそうですが

道中気をつけて良い旅となりますように。






一期一会でパチリ


2009/07/28
 
■ヒヨドリのぴーちゃん
 
先日道路に落ちていて、兄弟ヒナは野良猫に食べられてしまい

やむなく保護した雛鳥。

ヒヨドリと判明。

ぴーぴー鳴くので、子供達がぴーちゃんと名付けました。

2〜3時間おきに餌をやらないといけないのですが

今日は家族がお出かけで面倒をみるものがいなくなるため

クルマに乗せて一緒に通勤。会社に連れてきました。

ヒヨドリってニンゲンによく馴れるみたいで

手を差し出すと喜んでのってきます。

最初は餌もあまり食べなかったのですが、今はお腹が空くと

ぴーぴーと鳴いて催促してきます。

とっても可愛いし、なつくのは嬉しいんですが

そのぶん、お別れがちょっと寂しい今日この頃です・・・

ヒヨドリのぴーちゃん


2009/07/23
 
■日食で爆釣?
 
皆さん、こんにちは!

2009年7月22日
前日までの土砂降りが嘘の様に晴れ上がった晴天
日食の時間が、満潮の時間と重なっていたので
異変による爆釣を期待しましたが、、、、メバル一匹。。撃沈・・・



しかし、不思議な天体ショーも見れたし
ヒヨドリは保護したし、子供達ともたくさん遊んで
とても充実した良い休日でした。


2009/07/23
 
■ヒヨドリの雛を保護しました
 
マンションの駐車場に雛鳥が2匹落ちていた。

近くに巣はないかと探すも見つからない。

すぐ近くに親鳥も2匹。雛を見守るように鳴いている。

心配そうに鳴き続ける親鳥の傍に近づくと

足元から、保護した以外の雛鳥を咥えた猫が飛び出してきた。

下には置けないなと、木にとめてみたが

何度離しても、アスファルトに落ちてくるので仕方なく家に連れて帰った。
 


ヒヨドリの雛を保護しました


2009/07/21
 
■団体信用生命保険の告知書について
 

民間金融機関の場合、どんなに収入があって返済能力があったとしても
団体信用生命保険に加入できなければ、住宅ローンを借りることはできません。

通常、住宅ローンの申込と同時に、次のような団体信用生命保険の
申込書兼告知書”を記入して提出します。
 



団体信用生命保険の申込書兼告知書の内容は、おおむね以下の通りです。
(生命保険会社や保険の種類によって、その内容は多少異ってきます。)
 

  1. 最近3ヵ月以内に医師の治療(指示・指導を含む)投薬を受けたことがあるか。
  2. 最近5年(3年※会社によって異なる)以内に下記の病気で、手術を受けたことまたは2週間以上にわたり医師の治療(指示・指導を含む)投薬を受けたことがあるか。
    ・狭心症、心筋梗塞、心臓弁膜症、先天性心臓病、高血圧症、不整脈、その他心臓病
    ・脳卒中(脳出血、脳こうそく、くも臍下出血)、脳動脈硬化症、その他脳の病気
    ・精神病、うつ病、ノイローゼ、てんかん、自律神経失調症、アルコール依存症、薬物依存症
    ・ぜんそく、慢性気管支炎、肺結核
    ・胃かいよう、十二指腸かいよう、潰瘍性大腸炎、すい臓炎
    ・肝炎、肝硬変、肝機能障害
    ・腎炎、ネフローゼ、腎不全
    ・緑内障、網膜の病気、角膜の病気
    ・ガン、肉腫、白血病、腫瘍、ポリープ
    ・糖尿病、リウマチ、高原病、貧血症、紫斑病
    ・子宮筋腫、子宮内膜症、乳腺症、卵巣のう腫
  3. 手・足の欠損または機能に障害があるか。または背骨(脊柱)・視力・聴力・言語・そしゃく機能に障害があるか。
 
これらに該当がなければ、[なし]と記入し、該当事項があれば[あり]としたうえで
病名や、その時期、手術・入院・投薬の有無、症状の経過状況などを詳しく記載します。

なお、たとえ風邪などの小さな病気であっても、該当する事項があれば全てを正確に
告知しなければなりません。
また、正直に告知してしまうと住宅ローンが借りられくなると虚偽の記載をすると
万一のときに、告知義務違反となり、保険金が支払われなかったり、金融機関から
全額返済を求められる場合がありますので、くれぐれもご注意ください。

〈関連記事〉
住宅ローンと生命保険

2009/07/19
 
■住宅ローンと生命保険
 
銀行から住宅ローンを借りるには、年収に対する年間返済比率などを審査されることは
前回お話ししましたが、他に、借入をするうえで大変重要な要件があります。

何だか判るでしょうか?

それは”健康状態が良好であること”です。


たとえ勤務先が大企業であったり、年収が不足なくても、健康状態が良くない人は
銀行などの民間金融機関から住宅ローンを借りることは出来ません。
(預金がたくさんあるという方なら、住宅ローンではなく、預金担保ローンなど借りることが
出来ますが、そんな方は、そもそも借りる必要がないともいえますしね。)

これは、民間金融機関が住宅ローンを借付する条件として
「団体信用生命保険」の加入を必須の条件としている
からです。

したがい、民間金融機関で住宅ローンを利用される方は、自動的に団体信用生命保険に
加入することになります。
そして、住宅ローンの借入者すなわち生命保険の被保険者が、死亡もしくは高度障害と
なった場合には、その時点の住宅ローンの残債務相当分の保険金が
保険会社から金融機関に支払われ、借入金は完済となります。
よって、残された家族の方が、その後の債務を引き継ぐ心配もありません。
また、住宅購入を期に、過分な生命保険がないか見直しするのも
支出を減らすのに有効です。

残されたご家族はその後の住宅ローンの債務返済に悩むことも無く、また債権者側にとっても
貸付金の未回収リスクを防げると、ある種、非常に有り難いシステムなのですが
生命保険の加入が断られてしまうと、住宅ローンも借りられないのです。

ただし、フラット35なら、団体信用生命保険の加入は必須ではなく任意条件なので
健康状態に不安があるという方にはお薦めだと思います。
が、不加入の場合には、万一のときにも債務はそのまま残ってしまいますので
他で加入している生命保険で住宅ローン返済の対応がとれるかどうかを
事前にしっかりと検討する必要があります。

今は健康でピンピンしてるから大丈夫という方も、いつ病気になるかなんて判りません。
健康あってこその、住宅ローンなんだと憶えておいてくださいね。

〈関連記事〉
団体信用生命保険の告知書について
住宅ローンの審査について

2009/07/19
 
■住宅ローンの繰上げ返済について
 
住宅ローンの「繰り上げ返済」とは
決まった毎月返済やボーナス返済とは別に、まとまったお金を返済することです。

繰り上げ返済には、全額を返済する「全額繰り上げ返済」だけでなく
「一部繰り上げ返済」という方法があります。

一部繰り上げ返済は、銀行によってその規定は異なりますが
100万円単位から受付してくれるのが一般的です。
(なお、繰り上げ返済には通常、数千円〜3万円程度の手数料が必要です。)

そして、繰り上げ返済をおこなうメリットは、決まった毎月の返済などと違い
その返済が金利を含まない「元金」部分にのみ充当されることにあります。

その結果、本来その元金分にかかるはずだった利息分もカットされることになり
繰り上げ返済に投入した金額以上に、返済額を軽減する効果があります。

また、繰り上げ返済には「期間短縮型」「毎月返済額軽減型」の2種類があり
どちらか選択することが出来ます。


期間短縮型の繰り上げ返済



期間短縮型の特徴 (グラフ参照)

・ 繰り上げ返済後も毎月(ボーナス支払い)の返済額は変わらない。
・ その代わり、返済期間が短縮される。
・ 毎月返済額軽減型よりも、支払い利息の軽減額が大きい。



毎月返済額軽減型の繰り上げ返済



毎月返済額軽減型の特徴 (グラフ参照)

・ 繰り上げ返済後、毎月(ボーナス支払い)の返済額が軽減される。
・ その代わり、返済期間は変わらない。
・ 期間短縮型よりも、支払い利息の軽減額が小さい。


それぞれにメリットがありますので、どちらを選択するかは個々の判断に委ねられますが
より総支払額を軽減出来るのは、間違いなく期間短縮型の方です。

実際にどの程度の額違ってくるのかを試算してみたい方は、シミュレーション出来る
便利なサイトがありますので試してみてくださいね。
(また、シミュレーションにはありませんが、実際にはボーナス返済分のみに繰り上げ
返済することも可能です。)

繰り上げ返済シミュレーション:知るぽると

また、グラフ図を見ていただけると判ると思いますが
返済がはじまって間もないほど返済額に占める利息分が大きいため
繰り上げ返済の実行は早ければ早いほど、利息を減少させる効果が高くなりお得です。
是非、積極的に取り組んでみてくださいね。

2009/07/18
 
■住宅ローンの審査について
 

住宅を購入するほとんどの方が住宅ローンを利用されますが
審査の際には、年収に対する年間返済比率を計算し、銀行の定める
基準値内に収まっているかどうかがチェックされます。

各銀行によって返済比率の基準値は異なりますが、おおむね以下の表の様になっています。


前年度税込年収 返済比率
100万円以上200万円未満 20%以内
200万円以上300万円未満 25%以内
300万円以上400万円未満 30%以内
400万円以上 35%以内
※ほとんどの銀行で収入合算可。ただし、それぞれの年収の1/2を上限が基本です。

短い返済期間で借りれるのであれば、金利支払いも少なく済んで良いのですが
あくまで年収に対する返済比率で判断しますので
たとえば、3000万円を借りたいとき、20年返済の申込ではアウトでも
25年・30年返済での申し込みなら借りられるということもあります。

金利を少なくする方法としては、繰上げ返済などもありますので
やみくもに短い返済年数で申込みするより、まずは無理のない返済比率で
申込みしましょう。

〈関連記事〉
住宅ローンの繰り上げ返済について


返済比率は全ての借入を含めての算出


なお、返済比率については住宅ローンだけでなく、その他全てのお借入を含めた
年間返済比率でのチェックとなります。


たとえば、クルマのローンやカードローンなどの支払いがある場合には、これらも
返済比率の計算に算入して計算しなければなりません。


キャッシング利用可能枠には注意!

また、クレジットカードには、ショッピング枠以外に「キャッシング枠」といって
利用可能枠50万円などと設定されている場合があるのですが
銀行が審査する際、この「キャッシング利用可能枠」については
たとえ実際に借りていなくても、枠一杯まで借りているものとして
返済額を加算して返済比率を算出します。

ですので、使っていない不要なクレジットカードは解約するなり
もしくは、カード会社へ連絡し「キャッシング枠」は無しにするなどの対策も
場合によっては必要となってきます。

また銀行の審査の際には、利用実績や金融事故などがないか「個人信用情報」も
調べられることになります。

個人信用情報を管理している会社は、銀行系・信販系・貸金業系の3つに分かれていますが
ある程度、相互に情報が繋がっています。
これらの個人信用情報機関で管理している情報は

・生年月日
・性

・住所とその変遷
・勤務
先とその変遷
・過去に申込
んだローン種類と金
・融資の審査の否認記録

・過去に申込んだクレ
ジットカード件数
・ローンの現在残高
・現在のロ
ーン滞納
・現在のキャッシング額
・最
近のローン(クレジットカード)の申し込み状況
・過去の滞納
・持ち込み入金、口座引き落としの記録

などの記録です。


個人信用情報は本人開示が可能


個人情報は、郵送や来店で、ご本人(本人開示)でも調べることが可能です。
主な個人情報管理機関は次の通りです。

全国銀行個人信用情報センター (略称KSC) 
 銀行系の個人情報管理機関

株式会社シー・アイ・シー (略称CIC) 
 主にはクレジットカード発行企業や信販系、リースローン会社、信用保証会社などが加盟

株式会社シーシービー (略称CCB)
 主には信販系、消費者金融、リースローン会社などが加盟

株式会社 日本信用情報機構 (略称JIC)
 主には消費者金融や商工ローン、中小の金融機関(いわゆる街金)などが加盟


とりあえずということなら、KSCもしくはCICの2社も調べれば十分だと思います。

また、この2社なら広島市内にも支店がありますので、どちらも直接来店すれば
運転免許証と500円さえあれば情報開示が可能です。
自分にどんな個人信用情報記録が出てくるのか、一度調べてみるのも良いかも知れませんね。

〈関連記事〉 
住宅ローンと生命保険


2009/07/17
 
■郷愁
 

皆さんこんにちは!


明日から、いよいよ夏休みに突入ですね。
子供達は大喜びですが、親達にとっては、、
なんといえばいいのか・・・とにかく大変な一ヵ月半でしょうか(笑

子供の相手に夏の日差しにと、なにかと体力消耗の激しくなる季節ですが
命の水(ビールとも云う)を補給しつつ、この夏も頑張りたいと思います!





先日の、雨上がり後の赤く染まった夕焼け雲。
夕焼けを見ていると、まだ幼かった子供時代のノスタルジーを感じてしまうのは
何故でしょうね。
 


2009/07/13
 
■ホームインスペクション
 
皆さん、こんにちは!
今日は、広島市内にて、中古住宅のインスペクションに立会いしてきました。
ところで、皆さんはインスペクション(ホームインスペクション)って何かご存知ですか?

日本ではまだ馴染みの浅い言葉なので、ご存知ない方も多いかと思いますが
ホームインスペクションとは、建物検査・診断のことです。

実は、アメリカの不動産取引においては、中古住宅のほとんどが
インスペクター(建物検査エージェント)の建物診断・検査がおこなわれたうえで
取引されるのが一般的です。
私も実際に、アメリカにおける不動産取引のシステムを学ぶため
日本に一件もホームインスペクションをおこなう会社などなかった時代
シカゴやLAの不動産会社やホームインスペクションの現場など
色々と立ち会ったり、見学して廻ったことがあります。

日本の不動産取引の良い点、悪い点。進んでいる点、遅れている点。

日本の不動産取引しか知らなければ、そんなこと気付きもせず、疑問にすら
思わなかったでしょう。外の世界に触れてみて初めて判るものですね。
私も、もしかすると、この経験がなければ、現状通り、今の取引でも何の問題も
ないじゃんとお気楽に仕事に取り組んでいたかも知れません。

ようやく日本においても、ホームインスペクション業務をおこなう会社がちらほらと
出てはきましたが、しかし残念ながら事実上、中古市場において利用されることは
ほとんどない状態です。
あくまで個人的推測ですが、あっても、100件の取引に1件あるかないかといった
レベルでしょう。

日本でホームインスペクションが伸び悩む理由は色々とあって、追って
その辺りも当BLOGにて触れていきたいと考えていますが
ホームインスペクションが「安心」「安全」な不動産取引を、より確実にするシステムで
あることに異論を挟む余地はないですし、「安心」「安全」な不動産取引を旨としている
アルタスは積極的にホームインスペクションを、売主様・買主様にご提案して
いきたいと考えています。

ちなにに画像は赤外線サーモグラフィーカメラ。
対象物から出ている赤外線放射エネルギーを検出・可視化して、温度測定・温度計測
温度分布の画像表示を行なうんだそうで、これで筋交いや柱を確認します。
そしてなんと、このカメラ一台400万円!!

しかし、ホームインスペクションとひとくちに言っても、業者によって検査や診断の内容は様々。
なかには、なんだ、、この程度の検査なの?って業者もやっぱりいますから
きちんと「安心」「安全」の取引を手に入れたい売主様・買主様は
どうぞアルタスにご相談くださいね。


ホームインスペクション


2009/07/11
 
■遠方からの嬉しいメール
 
昨日、遠く沖縄のまったく見知らぬ不動産業者様から一通のメールが届いた。

文面に目を通すと、身に憶えの無いお礼の言葉が添えられており
なんだろう?と、更に読みすすめてみると
契約締結後に起こった問題解決にと、法令集や判例集をめくっても判らずの折り
拙BLOG記事に辿りつき、それが問題解決に大変参考になったとのことだった。
そんなことをわざわざメールにして送ってくださるなんて、、、感激です。

お礼されるどころか、まったく予期せぬ嬉しいメールを送っていただいて
こちらこそたくさんのHAPPYを頂戴させていただきました!
F様、本当にありがとうございました。

以前にも書きましたが、インターネットは世界に繋がっていますから
不動産取引に役立つ情報については、ここアルタスの地元である
岩国・広島の方に限らず、日本全国の不動産取引に悩む方々全てに
役に立つ情報を当ウェブサイトを通じて発信していきたいと考えていますので
どうぞ皆さま、アルタスを応援してくださいね。



※画像は沖縄繋がりでシーサーならぬ通称ダン獅子。
アルタスの魔除けとして365日活躍中です(笑


遠方からの嬉しいメール


2009/07/10
 
■ありがとうございます。そして・・・
 
皆さん、こんにちは!
いつも喩え話しにするのですが、不動産探しとは、結婚に似ています。

そしてアルタスは、住まいとあなたの仲人といえるでしょうか。
アルタスの仕事は、お客様が満足のいく豊かな生活が送れるお手伝いをすることです。

そして、伴侶探しも住まい探しも、一生を左右することにもなるだけに
そのご決断はお客様にとって非常に重いものですが
だからといって、決して嫌々渋々なご決断であるはずがありません。
それは、お客様が明るい未来に向かう、前向きで喜ばしいご決断であるはずです。

ですから、そのようなご決断をいただいたとき、仲人である私は、お客様に
心の底から次の一言を送らずにはいられません。

「おめでとうございます!」と。



ありがとうございます。そして・・・


2009/07/09
 
■Happy Wedding
 

年齢を重ねる毎に涙脆くなってくる。

泣くといっても悔しいときや悲しいときでなく、人の優しさや愛情を感じたとき
過敏に感情が揺さぶられ、涙腺に反応してしまうようだ。

年をとると涙脆くなるとよく聞くが、何故ひとは年をとると涙脆くなるのだろう。
あれこれとその理由を考えるに、人の愛情や優しさを感じる感受性が
年齢を重ねたことで育まれてきたからかも知れないと考えるようになった。

狄佑里燭瓩房分の命を捧げてもいい

よく聞く言葉だ。

しかし昔は、人のために我が身を犠牲に出来るなんて事を言う人は
特別な偉人か、もしくは偽善者か、それともホンモノの神様くらいだろうと考えていた。
が、これがたとえば我が子の事だと置き換えて考えたならばどうだろう。

特別な偉人でも神様でもない、私と同じごく普通のひとであったとしても
自分の命を差し出すだけの深い利他愛を
ちゃんと心の中に持ち得ているのではないだろうか。
私は、親になったことでようやく、利他愛というものを自分自身のなかにしっかりと
感じとれる様になった。
そしておそらくは、こういうことだろう。

自分で傷みを知らないかぎり、人の痛みも決して判らないように
深くひとの優しさや愛情を感じとれる様になるには
人から深く愛されているだけでは足りず、自らが人を深く愛する経験を経て
はじめて理解出来るようになるのではないか。
これが、年齢と共に涙脆くなっていく理由のひとつなのだろう。
そして、そう思うと、今まで自分に欠けていた何かを取り戻すようで
すぐに泣いてしまうのも決して悪いものではない。
 



Happy Wedding


2009/07/07
 
■星に願いを
 

昨日の夜、久しぶりにマイケルの主演映画「Moonwalker」を引っ張り出して観てみました。

「BAD」時代の所謂、マイケル全盛期につくられた、ミュージカルSFファンタジー
ともいえる様な映画です。
あらためて観るまで、すっかり忘れていましたが、そのストーリーは
ドラッグで子供たちを破滅させようとする悪人から子供たちを救い出すというもの。

そして、結果として子供とドラッグによって人生を破滅させたマイケル。
誰もが羨む多くを手に入れながらも、望むものは手に入らなかった。
そんな悲しき一生だったのかも知れませんね。
人生とは、なんとも皮肉なものです。


 


2009/07/07
 
■七夕
 
みなさん、こんにちは!

今日は7月7日。七夕ですね。
皆さんは何をお祈りされますか?私は、、、秘密です(笑
って、別に変なことじゃありませんよ。こういうのは内緒にしておかないと
ご利益が逃げちゃうっていいますもんね。

しかし、つい先日、お正月を祝ったばかりの気がしますが、2009年も残すとこあと半年と
なりました。
後悔の残らない様、2009年残りの半年も、全力で駆け抜けたいと思います。




七夕


2009/07/04
 
■邂逅
 

人生にはさまざまな邂逅がある。

そのほとんどは、一期一会の出会いですが、ときには忘れられない出会いとなることが
あります。しかし、それは決して楽しいばかりとは限りません。

年齢を重ねる毎に、人間の醜くさにも触れ、傷つくこともあまりに多い。
しかし、それを差し引いても余りある出会いもあり
また、出会いはさまざまなことを教えてくれます。

そして不動産の売買とは、一期一会な出会いではなく、ヒトとモノ、タイミングと全てが揃った希有な出会いを得てはじめて成立するものです。
そして、その出会いをエスコートするのが我々の仕事。
とても難しく、また責任重大な仕事ですが
そこで得られる素敵な方々との出会いがあるから、私はこの仕事が大好きなのです。



邂逅


 
株式会社アルタス / 店舗アクセス
一期一会でパチリ
物件の写真を撮影していると、通りかかった青年から 「すみませ〜ん。写真撮って貰えませんか?」 とお願いされた。 ・・・


ヒヨドリのぴーちゃん
先日道路に落ちていて、兄弟ヒナは野良猫に食べられてしまい やむなく保護した雛鳥。 ヒヨドリと判明。 ぴーぴー鳴・・・


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