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最終更新日 2019.05.07
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不動産購入 諸経費と税金

不動産購入諸経費と税金

居住用の不動産を購入する場合、物件代金以外に諸経費が必要となります。
ここでは、代表的な諸経費に関してご説明いたします。取引の内容によっては
その他必要となってくる場合もございます。詳しくはご相談ください。


印紙代 契約印紙代(売買契約書に貼付する印紙税)
100万円を超え500万円以下・・・2千円
500万円を超え1千万円以下・・・1万円
1千万円を超え5千万円以下・・・1万5千円
5千万円を超え1億円以下・・・4万5千円
1億円を超え5億円以下・・・8万円
登記費用 不動産の移転登記費用
保存登記費用(新築物件)
表示登記費用(新築物件)
抵当権設定費用(ローンを使う場合)
司法書士の報酬料
土地家屋調査士報酬料(表示登記 新築物件)
仲介手数料 売買価格 200万円以下・・・売買価格の5%+消費税
売買価格 200万円を超え400万円以下・・・売買価格の4%+消費税
売買価格 400万円を超えるもの・・・売買価格の3%+6万円+消費税

400万円以上の売買の場合は『売買価格×3.15%+63000円』という速算式で計算すると便利です。
住宅ローン借入時の費用 ローン契約書の印紙代 
借入する金額によって変動します。税額は上記印紙税記載と同様です。

事務手数料 
融資を受けるため銀行もしくは保証協会に支払う費用です。

ローン保証料 
保証人に代わり、保証協会に加入するための費用です。借入金額や借入年数などによって変動します。

火災保険料 
住宅ローン借り入れ期間での加入が必須です。なお地震保険は任意契約となります。

団体信用生命保険料 
フラット35の場合。銀行ローンの場合は金利内に含まれているのが一般的です。
固定資産税等
精算金
物件の引渡日の前日までを売主、引渡日以降の分を買主の負担として固定資産税の年税額を日割精算します。なお、起算日は1月1日です。

物件がマンションの場合は、管理費・修繕積立金についても日割り精算をおこないます。
不動産取得税 不動産の価格(課税標準額) × 税率 = 税額  

物件および取引の形態によっては軽減措置の適用があります。


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