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最終更新日 2019.05.07
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不動産 売却 諸経費と税金
不動産 売却諸経費と税金について


不動産を売却する場合にも諸経費がかかります。
売買金額から売却にかかる経費・税金を引いた分が手取額となりますので
あらかじめ諸経費や税金の確認をしておくことが大切です。


印紙代 契約印紙代(売買契約書に貼付する印紙税)
100万円を超え500万円以下・・・2千円
500万円を超え1千万円以下・・・1万円
1千万円を超え5千万円以下・・・1万5千円
5千万円を超え1億円以下・・・4万5千円
1億円を超え5億円以下・・・8万円 
登記費用 ローンが残っている場合の抵当権抹消登記費用や登記住所と現住所が異なる場合の表示変更登記など司法書士への報酬
また、権利証を紛失している場合なども費用がかかってきます。
仲介手数料 売買価格 200万円以下・・・売買価格の5%+消費税
売買価格 200万円を超え400万円以下・・・売買価格の4%+消費税
売買価格 400万円を超えるもの・・・売買価格の3%+6万円+消費税

400万円以上の売買の場合は『売買価格×3.15%+63000円』という速算式で計算すると便利です。
 
測量・分筆費用 境界杭の設置や測量、土地を分割または地積更正する場合に必要となります。
建物解体費用 現在ある建物を取り壊し、更地で売却する場合に必要です。
譲渡税 不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。

マイホームなどの物件および取引の形態によっては特例措置の適用が受けられますので無税で済む場合もあります。
詳しくはご相談ください。

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